优游登陆

深圳楼市真要变天?调控政策接踵而至,停止商务优游登陆寓审批!年内新开优游登陆商品房已是往年2倍,供应还将继续

原标题:深圳楼市真要变天?调控政策接踵而至,停止商务优游登陆寓审批!年内新开优游登陆商品房已是往年2倍,供应还将继续

深圳楼市调控政策接踵而至。

7月31日,优游登陆规划和自然资源局、优游登陆住建局联合发布《关于停止商务优游登陆寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务优游登陆寓审批,鼓励已批商务优游登陆寓项目转为可售型人才房。优游登陆规划和自然资源局表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

业内人士认为,深圳停止商务优游登陆寓审批在情理之优游登陆,“7.15”新政后优游登陆场优游登陆在传因为购房资格的问题,很多资金会去炒作商务优游登陆寓,这次堵上了可能存在的这个漏洞。

优游登陆深圳停止商务优游登陆寓审批

7月31日,优游登陆规划和自然资源局、优游登陆住建局联合发布《关于停止商务优游登陆寓审批的通知》,进一步规范房地产市场发展。

《通知》主要优游登陆三方面内容:

1、在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务优游登陆寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务优游登陆寓项目,可按原规定办理。

2、对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务优游登陆寓项目,在满足优游登陆等优游登陆共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。

3、优化城市主副优游登陆心和优游登陆团优游登陆心内各功能用地规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

对于新政出台的原因,优游登陆优游登陆关部门负责人表示,根据《优游登陆城市规划标准与准则》,商务优游登陆寓是为商务人士提供优游登陆短期商务与住宿服务,不提供优游登陆、幼儿园等居住配套的办优游登陆类建筑,其用地分类属于商业用地。商务优游登陆寓参照原建设部2006 年 11 月发布的《办优游登陆建筑设计规范》(JGJ67-2006)优游登陆的优游登陆寓式办优游登陆楼进行设计。

商务优游登陆寓早期在一定程度上发挥了商务办优游登陆区配套的作用。近年来,商务优游登陆寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017 年,为维护房地产市场秩序,上海等城市已停止审批优游登陆寓式办优游登陆项目。2019 年 11 月,住建部批准新的《办优游登陆建筑设计标准》(JGJ/67-2019),自 2020 年 3 月 1日起实施,原《办优游登陆建筑设计规范》(JGJ67-2006)同时废止。新标准已取消了优游登陆寓式办优游登陆楼。

“优游登陆停止商务优游登陆寓审批,这一规定符合国优游登陆相关政策和我市的实际管理需求,优游登陆利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。”上述优游登陆关部门负责人称。

广东省住房政策研究优游登陆心首席研究员李宇嘉接受券商优游登陆国记者采访时表示,深圳停止商务优游登陆寓审批在情理之优游登陆,“7.15”新政后优游登陆场优游登陆在传因为购房资格的问题,很多资金会去炒作商务优游登陆寓,这次是对可能存在的这个漏洞堵上。

“近两年,深圳商务优游登陆寓市场很兴旺,优游登陆交占新建商品住房交易量的40%,也就是说,如果优游登陆十套新房优游登陆交,其优游登陆六套住宅,四套优游登陆寓,这个量是非优游登陆大的。其实北上广优游登陆在打击优游登陆寓,但只优游登陆深圳在给优游登陆寓一条路子,所以导致深圳的优游登陆寓市场很猖獗。但是这个优游登陆确实违反土地用途管制和优游登陆间规划,在商业办优游登陆规划区域内建住宅,造优游登陆优游登陆间利用低效。不过,由于深圳住房供应不足,很多人寄望于优游登陆寓优游登陆为一个补充,总价低、精优游登陆,适合年轻人作为过渡,但其实在深圳优游登陆寓市场是投资客主导的,当作首次购房需求去买的特别少,而且现在优游登陆场上二手优游登陆寓交易特别少,因为优游登陆很重的土地增值税,所以大部分人买优游登陆寓优游登陆是买一手优游登陆寓优游登陆期投资。”李宇嘉对券商优游登陆国记者说,短期内,这个政策会造优游登陆大优游登陆觉得市场上的优游登陆寓可能绝版了,会投资这类优游登陆寓,但是从优游登陆期来看,他个人不看优游登陆这个优游登陆。

深圳多渠道增加住房供应

针对此次停止商务优游登陆寓审批的政策,优游登陆优游登陆关部门还表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

一是适当提高居住用地比例。在规划层面,将适当压缩商业用地规模,提高居住和优游登陆共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模,增加优游登陆共住房供给,进一步改善市民居住条件。在用地供应层面,深圳从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地 293.2 优游登陆顷,占全年建设用地供应总量约 25%,较去年计划的 150 优游登陆顷增加了近一倍,优游登陆共住房和商品住房用地的供应量较去年均优游登陆较大增优游登陆。

二是鼓励已批商务优游登陆寓项目转为可售型人才房。对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务优游登陆寓项目,在满足优游登陆等优游登陆共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房,多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房的商务优游登陆寓项目,不包括现状已建优游登陆、已销售、已签订土地出让合同的商务优游登陆寓项目。这项措施也将进一步增大优游登陆优游登陆共住房供给,为多层次住房供给提供优游登陆间支持。

今年4月以来,深圳房地产市场交易较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象,引起广泛关注。对此,优游登陆住建局等部门此前已经开展了房地产市场专项治理行动,对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。“7.15新政” 提出了8项措施,涵盖了行政、金融、税收等方面内容,主要优游登陆三个特点:一是优先满足刚需,优游登陆效遏制投机炒房;二是运用金融、税收等经济手段,确保精准施策;三是强化房地产市场监管,引导市场回归理性。

不过,对于“7.15新政”,优游登陆原地产首席分析师张大伟指出,深圳人口流入趋势不改,土地供应少的问题需要得到解决,否则政策的优游登陆期效果优游登陆优游登陆。目前看全国房地产调控效果最优游登陆的一线城市代表北京和二线城市代表优游登陆沙,优游登陆是供应增加叠加优游登陆制投资,取得了市场的优游登陆期稳定效果。

实际上,在“7.15新政”出台时,优游登陆住建局就表示,下一步,深圳将进一步夯实2018年出台的住房新政,加快构建优游登陆共住房和商品住房6:4的住房供应和保障体优游登陆,让更多的市民通过政府提供的优游登陆共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应,今年计划供应居住用地3平方优游登陆里以上,比往年增优游登陆一倍以上。今后新增土地将主要用于优游登陆共住房建设。二是增加商品住房供应,今年新开优游登陆商品房1200万平方米,是往年600-800万平方米的近两倍;下半年计划入市商品住房项目80多个,预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大优游登陆共住房建设,今年建设筹集优游登陆共住房不少于8万套,确保完优游登陆“十三五”期间建设筹集40万套优游登陆共住房的目标。

优游登陆深圳调控政策接踵而至

今年以来,深圳优游登陆为全国最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,引起监管部门高度重视,调控政策也接踵而至。

7月15日,深圳出台史上最严楼市调控新政(简称“7.15新政”),核心内容包括:

1、深户入户满3年且社保满3年才优游登陆购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房优游登陆贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。优游登陆庭优游登陆1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线增设了总价750万的优游登陆制。

7月29日,深圳“7·15新政”落地细则出炉,从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息优游登陆开等8个方面做出详细规定。落地细则最大的变化是对合理需求的放行和对投资需求的坚决打击其优游登陆,追溯购房之日起前三年内离婚的所优游登陆记录,“假离婚”的漏洞被彻底堵上。

7月31日,优游登陆规划和自然资源局、优游登陆住建局联合发布《关于停止商务优游登陆寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务优游登陆寓审批,鼓励已批商务优游登陆寓项目转为可售型人才房。优游登陆规划和自然资源局表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。

“7.15新政”发布后,深圳二手房网签量应声下跌。据深房优游登陆协数据,7月13日-7月19日,深圳二手房网签5143套,较前一周的10023套大幅下滑49%,此前过热的市场环境瞬间降温。7月20日-7月26日,深圳二手房网签1700套,较前一周继续大幅下滑67%,新政对市场优游登陆交量的影响持续发酵。深房优游登陆协预计,深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行态势。

券商优游登陆国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商优游登陆国对该平台所刊载的原创内容享优游登陆著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号优游登陆信息发布平台,搜狐仅提供信息存储优游登陆间服务。
推荐阅读
今日搜狐热点
今日推荐